По всей территории Соединенных Штатов пожилые бэби-бумеры обнаруживают, что живут в домах, которые когда-то вмещали растущие семьи, но теперь кажутся слишком большими, трудными в обслуживании и неэффективными с точки зрения экологии. Дик и Лавиния Беннер, когда-то оказавшиеся в такой же ситуации, теперь проживают в Ankeny Row — сообществе кохаусинга в стиле Passive House (PH) в Портленде, штат Орегон, которое включает пять таунхаусов, одну мансардную квартиру, общественный зал и общий сад во дворе. Их путь от идеи до завершения занял годы планирования, бесчисленные встречи и стратегическое сотрудничество.

Поиск правильного места и партнеров

Ankeny Row расположен в историческом районе Портленда, который изначально развивался вокруг трамвайного транспорта. Хотя в середине 20 века этот район испытал упадок с приходом автомобилей, последние десятилетия наблюдается его возрождение, сочетающее крупные жилые комплексы с высококлассной розничной торговлей. В 2011 году Беннеры и другая пара обнаружили участок площадью 12,600 ft² (1,170 m²), который в конечном итоге стал Ankeny Row.

Основные жители подошли к своему проекту методично:

• Провели интервью с девятью архитектурными или проектно-строительными фирмами
• Пригласили трех финалистов участвовать в проектном чиретте
• Выбрали Green Hammer Design-Build за их понимание основных целей проекта и предыдущий опыт в Passive House

Эти цели выходили за рамки типичных строительных целей и сосредоточились на:

1. Минимизации воздействия на окружающую среду
2. Создании жилых помещений, подходящих для "старения на месте"
3. Установлении места для социальных встреч для единомышленников

Дизайн, учитывающий климат, в морской среде Портленда

Климат Портленда — влажные, мягкие зимы и солнечные, умеренные лета — имеет сходство с Центральной Европой, что теоретически делает стандарт Пассивного дома простым для реализации. Однако различия в строительных практиках и доступности строительных материалов создали проблемы с реализацией, которые уменьшались по мере накопления опыта компании Green Hammer.

Для архитекторов Дэрила Рантиса и Дилана Ламара предпочтение клиентов к центральному саду во дворе стало организующим принципом для всего плана участка:

• Три здания, расположенные вокруг центрального двора
• Стратегическое размещение зданий для максимального проникновения солнечного света
• Одно здание с тремя двухэтажными таунхаусами вдоль задней части
• Второе здание с двумя таунхаусами ближе к передней части
• Третье здание, в котором находятся общие зоны на основном этаже с дуплексной квартирой выше
• Жилые единицы площадью от 865 до чуть менее 1,500 ft² (80–140 m²)

Момент "Аха": Достижение нулевого уровня выбросов с помощью Пассивного Дома

Критическое понимание возникло на ранних этапах проектирования. Приоритизируя стандарт Пассивного Дома и значительно снижая энергетические потребности сообщества, амбициозная цель жителей по достижению нулевого уровня выбросов (NZE) стала достижимой с помощью фотогальванической системы, покрывающей менее половины площади южной крыши заднего здания. Общая мощность PV системы составляет 29 кВт.

Это элегантное решение представляет собой пересечение принципов Пассивного Дома и производства возобновляемой энергии — использование суперэффективного проектирования зданий для того, чтобы сделать системы возобновляемой энергии более практичными и экономически эффективными.

Выбор материалов: Приоритет здоровью и устойчивости

Материалы Green Hammer для Ankeny Row сосредоточены на нетоксичных, устойчивых вариантах:

• Приблизительно 90% строительных компонентов из древесины или целлюлозы
• Древесина и отделочные материалы с сертификатом Лесного попечительского совета (FSC)
• Прочные металлические кровли
• Ограниченное использование пенопластовых продуктов, в основном в фундаментах

Система фундамента демонстрирует прагматичный компромисс — использование изолированного мелкого фундамента, который напоминает "ванну" из стиропора, заполненную бетоном, с стратегическими изменениями толщины на краях, внутренних опорах и полевых участках между опорами.

Сборка стен: Высокая производительность и паропроницаемость

Сборка стен Ankeny Row достигает впечатляющего значения R примерно 50 благодаря тщательно продуманной системе:

• 2 × 6 дюймов (8 × 24 мм) структурные рамы (некоторые стены используют 2 × 4 рамы)
• Структурная фанера снаружи рамы (с теплой стороны изоляции)
• Деревянные I-балки размером 9,5 дюймов (240 мм), выдвинутые от обшивки
• Плотно упакованная целлюлозная изоляция, заполняющая полости I-балок
• Гипсокартонная обшивка на основе стекловолокна снаружи
• Паропроницаемая мембрана с заклеенными швами, образующая воздухонепроницаемые и влагостойкие барьеры

Эта сборка позволяет паровому диффузии как внутрь, так и наружу, избегая накопления влаги при сохранении исключительных теплотехнических характеристик.

Непрерывность воздушного барьера и дизайн крыши

Система воздушного барьера демонстрирует тщательное внимание к деталям:

• Заклеенная мембрана непрерывно охватывает от фундамента до крыши
• Прямое соединение с бетонным краем фундамента (воздушный барьер на уровне земли)
• Односкатные деревянные фермы (28 дюймов/700 мм в глубину), заполненные целлюлозной изоляцией
• Вентиляционный канал между фермами и металлической крышей, создающий паропроницаемую сборку

Пассивный солнечный дизайн и сезонный комфорт

Дизайн использует солнечную ориентацию, предотвращая перегрев:

• Большие окна на южных фасадах максимизируют зимний солнечный тепловой прирост
• Глубокие навесы затеняют южные окна верхних этажей летом
• Навесы защищают окна нижних и цокольных этажей
• Тщательная проработка выступающих элементов (навесы, балконы) для минимизации тепловых мостиков
• Стратегически расположенные окна обеспечивают естественную вентиляцию и перекрестную вентиляцию для ночного охлаждения
• Потолочные вентиляторы в некоторых квартирах повышают комфорт с минимальным потреблением энергии

Механические системы: минималистичные, но эффективные

Каждая квартира оснащена тщательно подобранным набором механических систем:

• Индивидуальный вентилятор с рекуперацией тепла, обеспечивающий непрерывное поступление свежего воздуха
• Мини-сплит тепловые насосы для дополнительного отопления и периодического охлаждения
• Тепловые насосы для подогрева воды, установленные в наружных хранилищах, чтобы избежать шума при извлечении тепла из окружающего воздуха
• Приборы высшего класса с рейтингом Energy Star
• Полностью флуоресцентное или LED освещение

Ожидается, что солнечные и внутренние тепловые приросты обеспечат 67% годового спроса на отопление, а мини-сплиты справятся с остальной частью.

Моделирование и реальное потребление энергии

Использование Пакета планирования пассивного дома (PHPP) для одновременного моделирования трех связанных зданий представило определенные трудности. Опыт Дилана Ламара с проектами пассивных домов на Тихоокеанском Северо-Западе позволил ему выбрать конструкции, которые соответствуют целям по годовому отоплению и первичному энергопотреблению.

Тем не менее, при расчете системы солнечных панелей Ламар должен был отклониться от стандартных значений PHPP для подключаемых нагрузок и бытовых приборов. Его наблюдения предоставляют интересные культурные инсайты:

• Даже экологически сознательные американские клиенты, как правило, используют больше энергии, чем предполагают стандартные значения PHPP
• Европейские жильцы пассивных домов, как правило, живут в пределах стандартных значений PHPP
• Для реалистичного моделирования Ламар включает предыдущие счета за коммунальные услуги клиентов, чтобы оценить будущее потребление энергии вне отопления/охлаждения

Стоимость: Опыт снижает премию

По словам Ламара, стоимость премии за строительство в соответствии со стандартами пассивного дома составляет относительно небольшую часть общего бюджета проекта. Поскольку Green Hammer приобрела опыт и развила отношения с подрядчиками, знакомыми с методами строительства пассивных домов, другие факторы — такие как выбор отделки и сантехнических приборов — оказывают большее влияние на окончательные затраты, чем высокоэффективный контур здания.

Метрики Пассивного Дома

Завершенный проект достиг впечатляющих показателей производительности:

• Энергия отопления: 1.37–2.09 kWh/ft²/year (14.76–22.46 kWh/m²/a)
• Энергия охлаждения: 0.07–0.21 kWh/ft²/year (0.73–2.27 kWh/m²/a)
• Общая исходная энергия: 12.07–14.83 kWh/ft²/year (130–160 kWh/m²/a)
• Обрабатываемая площадь: 1,312–3,965 ft² (122–368 m²)
• Утечка воздуха: 0.5–1.0 ACH50

---

Ankeny Row демонстрирует, что принципы Пассивного Дома могут эффективно решать несколько задач одновременно — обеспечивая комфортные, энергоэффективные дома, где жители могут стареть на месте, способствуя при этом общественным связям и минимизируя воздействие на окружающую среду. Поскольку все больше бэби-бумеров ищут устойчивые варианты уменьшения размера жилья, этот проект в Портленде предлагает ценные уроки по сочетанию технической производительности с социальными целями.